建て替えにはかなりの金額の現金支出も必要である
2011.10.07
建て替えのさいには、できるだけ自己資金の余裕をもった計画を立てたい。すでに述べたように、建て替えに当たっては、別途工事費や“余分な”費用がいろいろとかかるものである。しかもその多くは、現金による支出が求められるものだ。たとえば仮住まいの費用や家財の保管費用、家具調度の費用−などなどは、住宅融資の対象にはならないので、現金による支出を考えておかなければならない。本体工事費の二〇〜三〇％の自己資金があれば、すぐにでも建て替え工事に取りかかれる“錯覚”を抱きがちだが、現実には、現金による支出が非常に多いものである。きわめて少ない自己資金でスタートして、あとになって現金支出が必要になったためあわてて金策をしたり、という例がしばしばある。こうしたことのないよう、本体価格の三〇％程度の別途支出が必要だということを頭に置いて、建て替えのための資金計画を考えたいものである。
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