３．地価はなぜ上がる
2011.11.19
地価形成の要因の無限な組合わせがあるので、真の地価高騰の原因もまたそれらの組合わせによって変化するものと思われ、考えられるおもな原因は次のようなことである。ただし土地も経済財である限り、経済成長やインフレーションなどによる貨幣価値変動の影響があり、地価変動のある部分を担うであろうことはもちろんであるが、このことは所与として考えることにした。地価上昇の根本的な原因は、人口の増加が第１である。土地は、その位置については代替性がなく、１つの土地を多くの人により競争されて求められることになる。
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それは通常、需要供給のバランスによるものだといわれ、供給増加策がいろいろ講ぜられているが（埋立、宅地造成、ニュータウン造成等）、いかに広域に土地数量が増加されても特定の位置は増加することができないので、人口増加がある場合、特定土地に買気が集中される傾向があり、地価がつり上げられ、土地造成を手ばなしで有効視することができない。
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